강진신문

내집마련+고수익(프리미엄) 두 마리 토끼를 잡으십시오!

- 서울시 도시개발공사 아파트 특별분양을 아시나요 ?
서울시의 사업(택지개발,도시계획정비)으로 인하여 철거되는 가옥주에
게 서울시 도시개발공사에서 분양하는 아파트를 말합니다. 철거되는
가옥이 12평이상이면 33평형, 12평미만이면 25평형이 공급됩니다.
- 특별분양을 선호하는 이유 !
1.분양양가가 저렴하다.(민영아파트 60%수준)
2.중도금이 없어 금융비용부담이 들지 않는다.
3.분양금 장기저리 융자가 가능하다.(국민주택기금)
4.세제감면혜택이 주어진다.(취득세.등록세 50%감면)
5.원하는 지역을 자유롭게 선택 할 수 있다./ 청약통장 불필요.

- 투자는 어떻게 ?
분양를 받기 위해서 철거가옥을 매입하시면 됩니다.
(매입비용 33평형:7,800만원 - 수수료등 기타비용은 전혀 없습니다 )
*입주과정: 철거가옥매입-철거-입주권발생(이후 거래는 불법)-해당구
청접수-입주확정-동호수추첨-분양가납부-입주
(철거가옥대상은 토지이용계획확인원으로 확인해드립니다)

- 투자는 안전하나?
철거가옥 매입은 합법적이며 명의 이전이 가능한,확실한 입주권이 발
생되는 철거가옥만을 연결해 드립니다.
입주권(속칭 딱지)발생후 이를 매매하는 것은 불법이며 저희 회사는
취급하지 않습니다.(딱지매매 문의거절)

- 특별분양 공급계획현황
*장지지구: 25평형:616세대 33평형:1,496세대(2차접수예정)
*발산지구: 25평형:600세대 33평형:1,800세대(접수중)
*강일지구:총7,100세대,친환경단지조성 시범지구(접수예정)
이들 지구가 마감이 되면 다른 지역이 계속적으로 추가됩니다.

- 수익성 분석
*.서울시에서 철거가옥으로 분양된 아파트시세
(자료출처:서울시 도시개발공사/WWW.SMDC.CO.KR)

1.신정동(푸른마을) 33평 13,800 ~ 14,800만원(분양가)
27,000 ~ 33,000만원(현시세)01.2-입주
2.신정동(신트리) 33평 13,800 ~ 14,800만원(분양가)
30,000 ~ 34,000만원(현시세)2000.10-입주
3.신대방(보라매파크)33평 16,104 ~ 17,525만원(분양가)
28,000 ~ 34,000만원(현시세)02.3-입주
4.상암지구 33평 17,783 ~ 18,839만원(분양가)
38,000 ~ 40,000만원(현시세)03.10-입주

* 수익분석 (예:올해 10월입주예정인 상암지구 33평형, 3년전 투자예시)
투자자금 : 5,000만원(철거가옥매입비) + 18,000만원(분양금) = 23,000만원
현 시 세 : 38,000 ~ 40,000만원
약 1억 5천만원 ~ 1억 7천만원의 시세차익을 확인 하실 수 있습니다.
그 외 지역의 경우에도 당시 철거가옥 매입비용이 4,000 ~ 5,000만원
임을 감안하면 최저 1억원이상 시세차익이 계산됩니다.

* 투자제안 (예:2007년중 입주예정인 강일지구 33평형, 현재 투자예시)
투자자금 : 8,000(철거가옥매입비) + 18,000만원(분양금) = 26,000만원
예상시세 : 5억이상 (인근 재건축 확정인 고덕주공 2단지 현재시세 15평형 3억7천 ~ 3억 9천)
친환경시범단지이며, 교통(올림픽대로,구리 판교간 고속도로등)과 학군(한영외고,배재고)이
우수한 곳으로서 주거환경면이나 투자수익면에서 최고입니다!!!

- 투자가치가 있는 상품을 보셨으면 문제는 없는지 꼼꼼히 확인 해
보시고 전혀 문제가 없다면 신속하고 과감한 결단을 내리시기
바랍니다.그렇지 못 한 분에겐 항상 후회와 아쉬움만 돌아올
뿐이기 때문입니다.

+++ 저희 회사는 거짓된,불법적인 매매는 절대로 행하지 않습니다.+++

정보는 곧 돈입니다. 저는 정보만 드릴뿐, 투자선택과 결정은 본인이 하시는겁니다.
강남구 삼성동 무역센터 트레이드타워 10층 1002호
㈜ 코리아랜드개발 ☎ 6000-3266 /016-392-3410 대리 김 형

컨설턴트 주요 약력
2002. 2 ~ 2002. 10 한국감정원 정보사업팀근무
2002. 11 ~ 2003. 6 싱가포르 해외현지근무
2003. 6 ~ 현재 (주)코리아랜드개발 재직중,
단국대학교 산업경영대학원 부동산경영학과 3학기 휴학중

2003-08-06 10:36:24

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